判断是期房还是现房主要有以下几种方法：1. 查看房屋状态：期房是尚未建成的房屋只能看到楼盘的规划、沙盘等。现房是已经竣工并可以交付使用的房屋能实地查看房屋的实际状况。2. 查看证件：期房一般只有商品房预售许可证。现房通常会有房屋所有权证等相关证件。3. 实地考察：期房只能看样板间实际房屋的户型结构、采光通风等细节无法直观感受。现房可以进入房屋内部查看墙面地面是否平整、门窗是否完好、水电线路等实际情况。4. 了解交付时间：期房会有明确的预计交付时间一般在购房合同中约定交付时间相对较晚。现房购买后可较快办理入住手续交付时间已到。
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