优质问答
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1. 手续：买卖双方签订房屋买卖合同。买方支付购房款卖方收取款项。买卖双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记。一般需提交申请书、身份证明、房屋买卖合同、不动产权属证书等材料。登记机构对提交的材料进行审核符合条件的予以受理。缴纳相关税费如契税等。经审核无误后领取新的不动产权证书。2. 费用标准：契税：根据房屋面积和是否为首套房等情况而定。一般首套房面积90平及以下的按1%缴纳；90平以上的按1.5%缴纳。二套房面积90平及以下的按1%缴纳；90平以上的按2%缴纳。三套及以上不论面积通常按3%缴纳。增值税：如果房屋不满两年上市交易需缴纳。一般是房屋总价的5%左右具体按当地规定。个人所得税：若卖方不是满五唯一住房需缴纳。通常是房屋总价的1%或差额的20%可选择对卖方有利的方式缴纳。登记费：住宅一般每套80元。交易手续费：按房屋面积计算每平方米一般几元到几十元不等。不同地区在具体费用标准和办理流程细节上可能会有差异建议在办理过户前咨询当地不动产登记机构以确保手续顺利办理。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
