优质问答
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物业管理不善时业主一般不可以直接拒交物业费但在满足一定条件下可通过合理途径解决：1. 收集证据：详细记录物业不善的具体情况比如小区垃圾清理不及时留存照片、视频等资料。对于公共区域设施损坏未及时维修等问题要有报修记录和现场状况记录。2. 与物业沟通：以书面形式向物业反映问题要求其限期整改并保留好送达凭证。与物业协商解决方案明确整改时间节点和责任。3. 查看合同：确认物业合同中关于服务标准和违约责任的条款。依据合同判断物业是否未履行约定服务。4. 申请调解：可向业主委员会申请调解由业委会与物业沟通协商。也可向当地的社区居委会等相关部门求助调解。5. 走法律途径：若沟通和调解无果可向法院起诉。在诉讼中需提供充分证据证明物业存在管理不善问题。法院会根据具体情况和合同约定判定物业是否违约以及是否应减免相应物业费。总之不能随意拒交物业费要通过合法合理途径维护自身权益促使物业改进服务。
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