优质问答
优质问答
1 增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按15%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×15% 。例如月租金收入5000元应纳税款=5000÷(1+5%)×15%≈7143元。2 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据按适用税率缴纳城市维护建设税。纳税人所在地在市区的税率为7%；在县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%。3 教育费附加：以增值税税额为计税依据按3%的征收率缴纳教育费附加。4 地方教育附加：以增值税税额为计税依据按2%的征收率缴纳地方教育附加。5 房产税：对个人出租住房不区分用途按4%的税率征收房产税。月租金5000元房产税=5000×4% =200元。6 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用其余额为应纳税所得额。比如月租金5000元应纳税所得额=(5000-5000×20%) =4000元应纳个人所得税=4000×10% =400元。具体计算时需根据实际情况准确核算各项扣除等因素。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
