优质问答
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1. 法律定性：房屋买卖委托书是一种委托代理行为，即委托人授权受托人代表其进行房屋买卖相关事宜。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。3. 核心分析：法律适用逻辑：只要委托书内容符合法律规定，双方意思表示真实，委托行为即有效。各方权利义务：委托人有权要求受托人按照委托内容行事，受托人应在委托权限内履行职责。关键构成要件：需明确委托事项、权限、期限等，且由委托人签名或盖章。4. 实务建议：若进行公证，可增强委托书的证明力。办理时，双方携带身份证、房屋产权证明等材料前往当地公证机构。不公证也不影响委托书效力。但为避免纠纷，最好明确具体委托事项和权限，比如房屋售价范围、办理过户手续的具体要求等。受托人应妥善保管委托书及相关授权文件。一旦产生纠纷，委托人需证明委托行为的存在及具体内容，可通过留存聊天记录、短信等相关证据来佐证。
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