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住宅七十年产权到期之后怎么办

2025.12.16房产纠纷5人浏览

1. 法律定性：住宅建设用地使用权70年到期后续期问题，涉及到土地使用权益和房产权益的延续。
2. 法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
3. 核心分析：
适用逻辑：根据该条款，住宅建设用地使用权到期后自动续期，保障了房屋所有权人的土地使用权益。
权利义务：房屋所有权人无需申请即可自动获得土地使用权续期，这是其法定权利。
关键构成要件：房屋所在土地性质为住宅建设用地，且已到70年使用期限。
4. 实务建议：目前无需特别操作。待续期费用相关具体规定出台后，按照规定办理即可。一般来说，可能会由相关部门统一办理续期手续，届时关注政府公告，按要求提供必要材料，如房屋产权证明等，配合完成续期手续。若涉及费用缴纳，准备好资金按时缴纳。
潜在风险主要在于未来续期费用政策的不确定性，但自动续期的原则已明确，基本保障了业主的权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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