优质问答
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法律定性：购房合同签订后能否退，需依据具体情形判断，涉及合同的解除问题。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：若双方协商一致，可依据约定解除合同退款。若出现法定解除情形，如房屋主体质量不合格等，购房者有权解除合同。关键在于是否符合法定或约定解除条件。购房者享有解除权，但需在规定期限内行使。实务建议：收集证据：如证明房屋存在质量问题的鉴定报告等。与开发商沟通：先尝试协商，明确表达解除合同退款的诉求及理由。若协商不成：可向当地房地产管理部门投诉反映情况，寻求协助。也可依据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或向法院起诉，通过法律程序解决。在诉讼或仲裁中，要准确阐述解除合同的依据和诉求，提供充分证据支持。
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