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房子没过户可以违约吗

2019.03.045141次播放房产纠纷举报
视频内容

房子没过户,房屋所有权未转移,买卖双方都是可以违约的,只是需要按照合同关于违约责任的约定来承担违约的后果。
但是如果卖方违约,而卖方起诉法院要求继续履行的,法院可能判决强制过户给买方。
合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若买方不接受协商,可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,可主张强制过户:签订的买卖合同有效;购房人具有购房资质;购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;交易房屋未被限制,如查封等。
但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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主讲嘉宾

王兵

山东运策律师事务所

王兵律师,主任律师,擅长房产纠纷

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