没有房产证的房子转让怎样写合同

在没有房产证的房子转让合同撰写时，可以采取以下几种方式来确保合同的有效性和双方的权益：
明确说明房产证的情况。在合同中明确指出房产证缺失的情况，并说明双方对此都有清晰的认识和接受。
设定生效条件。可以将办理产权证作为合同生效的条件，即只有在房产证办理完毕后，合同才正式生效。
长期居住权和永久使用权。确保合同中明确买方对房屋拥有长期居住权和永久使用权，即使房产证未办理。
卖方的保证和责任。卖方应保证所转让的房屋没有法律上的障碍，且不涉及第三方权利。如果因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任。
买方的付款方式和时间。明确买方的付款方式和时间，以及逾期付款的违约责任。
卖方协助过户。卖方有义务在买方能够办理过户手续时提供协助，包括但不限于提供必要的文件和配合相关手续。