根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，自行转租将导致出租人取得解除租赁合同的权利。出租人可以行使该权利，也可以不行使。一旦出租人行使该权利，租赁合同被解除，承租人将丧失转租房屋的权利基础，除了对出租人构成违约外，还将承担对次承租人的违约责任。因此，转租房屋一定要取得出租人的同意。当然，自行转租房屋后，如果出租人对该转租行为予以追认的，也视为同意。
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次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意，而仍然与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。承租...
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一、因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。二、出租人有权终止合同，并可...
粟天羿
四川法也律师事务所
粟天羿律师，专职律师，擅长婚姻家庭
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