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自行转租有什么法律后果

2019.01.143785次播放房产纠纷举报
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根据我国《合同法》第224条第2款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,根据该规定,发生自行转租时,出租人是有权利解除合同的,当然出租人也可能会选择不解除合同。出租人不解除合同时,转租关系仍然存续,不致于受到影响;而当出租人解除合同时,转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求,那么应当视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意,而仍然与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。
承租人自行转租,本质上为违约行为,因此,转租房屋时应当让承租人取得出租人的同意,这样次承租人的权益才能切实得到保障。

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主讲嘉宾

西安婚姻家事李永强

陕西德伦律师事务所

西安婚姻家事李永强律师,专职律师,擅长房产纠纷

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