根据我国《合同法》第224条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，根据该规定，发生自行转租时，出租人是有权利解除合同的，当然出租人也可能会选择不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致于受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢？答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，那么应当视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意，而仍然与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。
承租人自行转租，本质上为违约行为，因此，转租房屋时应当让承租人取得出租人的同意，这样次承租人的权益才能切实得到保障。
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