怎样认定房屋租赁合同效力

认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件：
(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。
(2)意思是否表示真实。
(3)是否违反法律和社会公共利益。
我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。