怎样认定房屋租赁合同有效

认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1、审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
3、合同内容没有相关法律规定的法定无效事由。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【辟谣】
问：房屋租赁合同和房屋租赁协议在法律上等效吗？
答：租赁协议只是租赁合同的另一个说法而已，并没有什么法律效力上的区别。
房屋租赁协议与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
【提醒】
问：哪些是无效合同？
答：1、当事人以虚假的意思表示订立的合同；2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗的合同；3、当事人不具有相应民事行为能力的合同。