精选解答
精选解答
报告编号：NO.20190327*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告合同转让本质是一种交易行为，从鼓励交易，应当允许大多数的合同权利可以被转让。但是并非所有合同债权都可以被转让。下列合同债权不得转让：根据合同性质不得转让的合同债权。按照当事人约定不得转让的债权。依照法律规定不得转让的合同债权。
法律规定不可以转让的房子有：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的等。
以下这些房屋不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
地役权不可以单独转让，根据我国法律相关规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
合同不得转让的情形：（一）根据合同性质不得转让。例如，基于个人信任关系而发生的合同债权，雇佣、委托等合同不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。如某涉及具有特定人身份的权利或义务的，某特定的演员便不能将其演出的义务转让于他人；某具有抚恤金请求权的人，便不能将其权利转让。
债权不可以转让的情形有： 1、根据债权性质不得转让。包括雇佣、委托等合同所生债权； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。如最高额抵押的主合同债权不得转让。
担保债权不可以单独转让。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止，基于抵押权的从属性，所以只能与主债权一并转让。
民间借贷的债权可以转让。必须满足以下条件：1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。2、不得改变债权的主要内容。3、转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4、债权必须具有可转让性。5、必须通知债务人。6、必须遵守一定程序和手续。
租赁合同期间房东可可以卖房，但是即使将房子卖掉租赁合同也需要继续履行。也就是说新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限结束，在租赁期限内租客可以继续租住房子，不论房主是谁。
不得转让房屋租赁合同
免费查看租赁合同租赁权能不能债权转让
免费查看租赁合同能不能债权转让
免费查看租赁合同不转让协议通用版
免费查看不能转租转让租房合同
免费查看店面租赁合同不转让协议范文
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
袁丽萍律师
李荣梅律师
四川熙然律师事务所
王衍祥律师
