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报告编号：NO.20190322*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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个人出售房屋：利，省下不少佣金，交易步骤全掌握，弊：容易产生纠纷，费心费力见效慢，需要支付不少佣金，需要防范诸多陷阱。委托中介卖房的好处：不用操心各项手续，不用应对各类客户。
捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;改变房屋内部结构分割出租。
房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。
选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。上门看房，配合看房，签订买卖合同，支付房款，办理过户，交接房屋。
包装虚幻核心卖点，城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准，开盘未必有好房子，广告只是广告，外面墙面砖易漏水，桩有多深，绿化率，慎买广告上的房型。
中介机构的收费标准是否合理，如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。中介费的交付时间，为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题。
“全权委托”、“独家代理”慎重选择，权属证书原件应该由产权人持有，交易时三方应该亲自确认交易内容，签署合同等文件不可留空白，委托中介前确认清楚交易中需要的费用。
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王汉杰律师
