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报告编号：NO.20221201*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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包装虚幻核心卖点，城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准，开盘未必有好房子，广告只是广告，外面墙面砖易漏水，桩有多深，绿化率，慎买广告上的房型。
“全权委托”、“独家代理”慎重选择，权属证书原件应该由产权人持有，交易时三方应该亲自确认交易内容，签署合同等文件不可留空白，委托中介前确认清楚交易中需要的费用。
要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，不要过于依赖房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。
交购房定金要慎重，签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。确认产权是否明晰。中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。
审查中介的资质，选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。签订书面合同，签订两方协议，必要时签订补充协议，要求中介公司进行房源真实性核验。
交购房定金要慎重，签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。确认产权是否明晰。中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。
标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；二手房的价款。主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。合同的履行期限、地点、方式。
货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。
审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。签订书面合同,签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。
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王汉杰律师
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