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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告农村房屋抵押效力的认定，认为农村房屋抵押无效。根据法律对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。
在我国，房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。
房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿。有贷款人认可的有效担保。
房屋抵押条件有以下这些：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。
房产办理抵押的条件应当满足该房产可以依法抵押，房产权属清晰。下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权；(2)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(3)依法被查封、扣押、监管的房地产；(4)其他依法不得抵押的房地产等。
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：1、房产可上市进行交易；2、房产处于非按揭状态；3、有房产证和土地使用证。而且，未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;购房者具有居住地合法的身份证明;与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;同意以所购房产作抵押。具备令贷款行满意的财务状况。
房屋抵押贷款合同主要条款有以下这些：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等。
房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：双方的自然状况;被担保债务的基本情况;抵押物的详细描述、状态;抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益。
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