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报告编号：NO.20230710*****
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查看完整报告要看情况。法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚后按揭买房：婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
有贷款的房子离婚时若依法认定属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉要求法院进行判决。若依法认定属于夫妻个人财产，则个人所有。
1、有贷款的房子离婚时若依法认定属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉要求法院进行判决。若依法认定属于夫妻个人财产，则个人所有。2、根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1、一般先由当事人协议分割。2、若协议不成的，个人财产购买的房产不予分割，共同财产购买的房产，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，可以由一方取得房屋所有权，然后由取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。
有贷款的房子离婚时若依法认定属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉要求法院进行判决。若依法认定属于夫妻个人财产，则个人所有。
离婚时，贷款房子的分割方式为：1、若属于夫妻共同财产的，法院一般会采取公平原则，让夫妻平分。2、若贷款买的房子属于一方个人财产的，则判给所有人。若一方有帮忙还贷款的，所有人需要把这部分的钱返还给对方。
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