精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 委托中介卖房要注意哪些事项

委托中介卖房要注意哪些事项

2019.03.25 房产纠纷 2021人浏览举报
律师回答
1、选择正规中介
选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。
委托中介卖房的注意事项
3、切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
4、委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、明确中介费的支付细节
中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》
第二十三条 中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:
(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;
(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;
(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;
(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;
(五)违反自愿原则,与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;
(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;
(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;
(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;
(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;
(十)其它违反本规定的收费行为。
报告编号:NO.20190325*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 委托中介卖房需要注意的事项有哪些

    中介机构的收费标准是否合理,如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。中介费的交付时间,为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。中介费的收费项目是否合理。

    王汉杰律师 2019.03.27 1393人看过
  • 委托中介卖房要注意哪些问题

    如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。防止中介机构乱加收费项目。

    王汉杰律师 2019.03.27 1111人看过
  • 委托中介卖房有哪些需要注意

    选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题。

    王汉杰律师 2019.03.22 1028人看过
  • 委托中介卖房要注意的问题都有哪些

    选择正规中介,选择中介是委托中介买房的重要环节之一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,查询房屋均价,切勿全权委托,委托的时间不宜过长,明确中介费的支付细节。

    王汉杰律师 2019.03.26 1122人看过
  • 委托中介卖房有哪些注意事项

    “全权委托”、“独家代理”慎重选择,权属证书原件应该由产权人持有,交易时三方应该亲自确认交易内容,签署合同等文件不可留空白,委托中介前确认清楚交易中需要的费用。

    王汉杰律师 2019.03.26 1681人看过
  • 委托中介卖房主要注意什么

    审查中介的资质,签订书面合同,签订两方协议,最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,必要时签订补充协议,要求中介公司进行房源真实性核验,要求中介公司核实房屋权利人身份。

    王汉杰律师 2019.03.26 1376人看过
  • 委托中介卖房要注意什么问题

    中介机构的收费标准是否合理,如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。中介费的收费项目是否合理。

    王汉杰律师 2019.03.27 1135人看过
  • 通过中介买房要注意哪些事项

    签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。确认产权是否明晰,签订买卖合同写明违约责任。

    王汉杰律师 2019.03.27 1288人看过
  • 中介卖房委托售房需谨慎哪些事项

    坚持合理委托即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,争取与买家面对面。

    王汉杰律师 2019.03.21 1063人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17249

    精选解答
  • 41906263

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 委托中介卖房要注意哪些事项
    很多人在卖房的时候都想把自己的房子卖出个好价钱,但是只凭自己又无法达成这个目标,这时就会考虑委托中介卖房。然而,现实往往没有想象般美好,最后的结果很可能是中介卖出的价格比自己预想的要低很多,这是为什么呢?也许,这仅仅是因为你没能看破他们的花
  • 委托中介卖房有哪些注意事项
    一二线城市房价飞涨,二手房市场也往往是卖方市场,看似主动权掌握在买方手里,但有些细节也是需要注意的,比如和房产经纪公司签订委托协议。那么,委托中介卖房有哪些注意事项?华律网小编整理了相关内容,供您参考。委托中介卖房的注意事项1、情况说明:委
  • 委托中介卖房需要注意的事项有哪些
    要是自己来卖房,麻烦不说,还会花费很多时间,因此,委托中介卖房就成了大多数人的选择,那么委托中介卖房需要注意哪些问题呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。一、找哪家公司?委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中
  • 通过中介卖房的注意事项
    买二手房一般会通过房产经纪公司,和中介打交道。而一些精明的卖房者在与购房者碰头后,为了省去一些中介费,便“跳过”中介与购房者直接进行交易。你知道吗,卖房跳过中介有很多风险。下面是华律网小编为你整理的内容,来看看吧。1、"全权委托"、"独家代
  • 委托中介卖房需要注意什么
    委托中介售房时,委托书公证的环节真的很重要,不单单是只要你在上面签个字、盖个章就能够确保万无一失,一旦稍有疏忽,你都可能会掉入中介挖好的陷阱中去,就像住在南宁市青秀区的阿-娟。下面就和华律网小编一起来...
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复