何毅律师助力原告追回32万购房款，房屋买卖纠纷胜诉

1. 律师简介
何毅律师拥有法学学士和硕士研究生学历，在四川果城律师事务所执业。他从事法律工作近9年，参与和代理了近300件民事刑事案件，尤其擅长刑事案件辩护，涵盖取保候审、刑事会见、开庭辩护、申诉等方面。他秉持对当事人和法律负责的服务理念，努力维护当事人合法权益。
2. 案件基本情况
    - 案件主体：原告陈某某委托何毅（四川建春律师事务所律师）、张明秋为诉讼代理人；被告是某置业公司，其委托诉讼代理人是李雄。
    - 立案与审理：2020年3月25日，原告陈某某诉被告某置业公司房屋买卖合同纠纷一案立案，由审判员何建宇、人民陪审员吴强、张高组成合议庭，何建宇担任审判长，适用普通程序公开开庭审理。
3. 原告诉求与理由
    - 诉讼请求：一是判令被告退还已付的332578.20元购房款本金（含住宅专项维修资金4765.20元），并支付资金占用利息；二是要求被告承担本案诉讼费。
    - 事实与理由：2017年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告以按揭方式购买南充恒大悦龙台商品房一套。原告按约定支付首付款327813元，交付住宅专项维修资金4765.20元，并向被告指定银行申请按揭贷款。但因案涉房屋土地被抵押，原告履行手续后无法办理按揭。原告多次催促被告与银行协商放款无果，于2019年3月要求解除合同退房。被告于2019年11月30日通知解除合同并要求原告支付违约金，原告不同意支付，被告也未退还购房款。
4. 被告答辩意见
    - 原告解除合同不符合约定和法定情形，存在违约，被告无需支付利息。
    - 因原告不履行支付尾款义务，合同已由被告解除，被告扣除总价款10％违约金后返还。
    - 本案诉讼费应由原告承担。
    - 住宅专项维修基金由原告交到房管局，解除合同应由原告去房管局退。
5. 审理查明情况
原、被告于2017年12月2日签订《商品房买卖合同》及其补充协议，通过按揭购买南充恒大悦龙台相关房屋，进行了网签和备案登记。原告支付首付款并交付房屋维修基金，按要求向指定银行提供按揭贷款资料和申请手续，但因案涉土地抵押给浙江民泰商业银行成都分行，无法办理按揭。被告于2019年11月30日通知原告解除合同，称原告违约并要求其承担总价款10％的违约金。另查明，该商品房所涉地块建设用地使用权、宅基地使用权于2017年10月25日抵押，2019年10月25日注销抵押登记。
6. 法院判决结果
法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。因案涉房屋所在地块被抵押导致无法办理按揭贷款，属于不可归责于双方的事由，原告有权解除合同。双方均提出解除合同，法院予以确认，被告应返还购房款本金及利息，住宅专项维修资金由原告自行向有关部门要求退还。依照相关法律规定，判决如下：
    - 确认解除原告陈某某与被告某置业公司于2017年12月2日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议。
    - 被告某置业公司在判决生效后十日内向原告陈某某退还购房款327813元及资金占用期间利息（利息计算方式：以应退购房款为基数，从2017年12月17日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，利随本清）。
此次案件中，何毅律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，成功帮助原告陈某某维护了自身合法权益，追回购房款。