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报告编号：NO.20221209*****
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未办理产权证的房产是不能抵押的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。
未办理登记备案的房产能被保全。人民法院对于未办理登记备案的房产，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属后，予以查封、扣押、冻结财产。
不能。我国法律规定下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的等。
可以。只要是属于被继承人的财产均可以进行分割。未取得产证的房产属于被继承人的份额可以按照法定或者遗嘱进行依法继承。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
合同有效，只是没办理抵押登记的，如果是房产抵押，合同不生效。合同有效与生效不是一个意思，合同有效是指合同不违反法律法规的强制性规定;而合同生效是当事人双方已经就合同达成一致性意见并且已经成立具有法律约束力的。
不能。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
可以。只要是属于被继承人的财产均可以进行分割。未取得产证的房产属于被继承人的份额可以按照法定或者遗嘱进行依法继承。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
未办理房产证的房子不能抵押。不得设定抵押的房地产有：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
房产未办理注销抵押不能强制过户。房产买卖过户的前提是必须解除附着在房屋上的抵押登记，附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款解除抵押，那么可以消除过户障碍，否则人民法院无法判决强制过户。
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