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首套房卖了再买房算二套房吗

2022.11.14 房产纠纷 22020人浏览举报
律师回答
首套房卖了再买房是否算第二套房,需分情况讨论。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例。若贷款未还清,就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算第二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
报告编号:NO.20221114*****

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  • 第一套房卖了第二套房算首套吗

    第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下:(1)贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套;(2)个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;(3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。

    王汉杰律师 2019.04.15 7162人看过
  • 首套房卖了以后再买房是首套房吗

    贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。

    王汉杰律师 2019.06.04 17088人看过
  • 一套房卖了再买算二套房吗

    若首套房贷款还清,则不算二套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

    李荣梅律师 2019.07.30 14010人看过
  • 房子卖了再买房算首套房吗

    首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准,二套房认定标准规定如下:(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

    王汉杰律师 2019.07.30 17992人看过
  • 异地买房算二套房吗

    外地已有房屋,且全款付清无贷款买房记录的,在另一地方购房税费缴纳时算首套房。但如果外地房屋为贷款购买,且未还清,则属于二套房,因为银行是有记录可以查的。

    王汉杰律师 2019.06.19 5702人看过
  • 首套房全款 二套房首付多少

    现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

    王汉杰律师 2019.04.10 4391人看过
  • 首套房和二套房契税

    根据国家关于房产交易管理办法的规定:首套房和二套房的契税都是3%。不过,个人或家庭购买的第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),但是二套房的契税是不可以减免的。

    李键键律师 2019.03.11 17043人看过
  • 首套房、二套房、多套房 到底有哪些区别

    买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。对有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%。

    王汉杰律师 2019.03.18 2426人看过
  • 首套房利率和二套房利率是多少

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    张闽律师 2019.05.16 7052人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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