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报告编号：NO.20221202*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证等等。
没有商品房预售许可证的后果，主要有以下几种：1.对于开发商，如果未取得《商品房预售许可证》而预售商品房，将面临行政处罚，包括没收违法所得、罚款、责令停止销售、吊销营业执照等。具体的处罚标准根据违法情节和后果而定，一般按照已收取预付款的比例或者金额来确定。2.对于购房者，如果与未取得《商品房预售许可证》的开发商订立商品房预售合同，该合同应当认定无效，除非在起诉前开发商取得了《商品房预售许可证》。购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3.对于第三方机构，如果参与或者协助未取得《商品房预售许可证》的开发商进行商品房预售活动，将承担连带责任，并可能面临行政处罚或者刑事责任。
可以要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。我国法律规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。
划拨的土地能不能办理商品房预售许可证。依据城市商品房预售管理办法的规定，开发商只要符合相应的条件，就可以办理商品房预售许可证。商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证。
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
未取得相关许可即开启商品房预售的，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定由房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
预售许可证一年一换，可以申请延期。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。
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