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报告编号：NO.20181102*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告没有商品房预售许可证的后果，主要有以下几种：1.对于开发商，如果未取得《商品房预售许可证》而预售商品房，将面临行政处罚，包括没收违法所得、罚款、责令停止销售、吊销营业执照等。具体的处罚标准根据违法情节和后果而定，一般按照已收取预付款的比例或者金额来确定。2.对于购房者，如果与未取得《商品房预售许可证》的开发商订立商品房预售合同，该合同应当认定无效，除非在起诉前开发商取得了《商品房预售许可证》。购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3.对于第三方机构，如果参与或者协助未取得《商品房预售许可证》的开发商进行商品房预售活动，将承担连带责任，并可能面临行政处罚或者刑事责任。
首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效，相关利益很难受到法律保护，如果没有预售许可证，可以向房管局投诉。
办理条件：1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、法律、行政法规规定的其他条件。
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证等等。
据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。
预售许可证一年一换，可以申请延期。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房预售许可证过期怎么办据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。
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