商品房预售许可证过期怎么处理

据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。要重新取得预售证，同样要具备预售条件，五证不全的项目建议您谨慎购买。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证，五证不全将不能办理房产证，建议当事人购买五证齐全的房屋。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。