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商品房买卖合同和那个备案合同是否一样

2022.10.12 合同纠纷 455人浏览举报
律师回答
商品房买卖合同和备案合同不是一样的。 商品房买卖合同是买卖合同,备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记,只具有备案登记的效力,二者不一样。 并且购房合同的合同号是网签时自动生成的,而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
报告编号:NO.20221012*****

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  • 商品房买卖合同和那个备案合同是一样的吗

    商品房买卖合同和备案合同不是一样的。商品房买卖合同是买卖合同,备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记,只具有备案登记的效力,二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的,而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。

    陈绍熙律师 2022.12.07 201人看过
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    签订房屋买卖合同后需要在30日内进行备案登记。《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    王汉杰律师 2021.06.30 1593人看过
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    袁丽萍律师 2020.09.17 1305人看过
  • 安置房与商品房一样吗

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    王汉杰律师 2019.06.20 2960人看过
  • 商品房买卖合同是双务合同吗

    商品房买卖合同属于双务合同。商品房买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

    刘辉律师 2022.05.09 0人看过
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    如果合同是双方自愿签订的,且房屋买卖行为不违反法律规定,合同是有效的。但如果有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等。

    袁丽萍律师 2020.09.11 1045人看过
  • 商品房买卖合同是否可以口头约定

    商品房买卖合同不可以口头约定,应当采取书面形式。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款、第二款第一至七项规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

    李荣梅律师 2024.04.03 102人看过
  • 商品房买卖合同预售是否是正式合同

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    刘少威律师 2023.03.23 188人看过
  • 商品房买卖合同,缺少登记备案,是否会导致合同无效

    缺少登记备案,不会导致合同无效。首先,当事人可以约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件。其次,若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,而出卖人没有办理备案登记,此时合同处于成立但还未生效的状态。

    周哲律师 2022.06.15 312人看过

聂俊

上海昌鑫律师事务所

聂俊律师,专职律师擅长合同纠纷

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