商品房买卖合同，缺少登记备案，是否会导致合同无效

【规则】
缺少登记备案，不会导致合同无效

【当事人将办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的情况下，商品房买卖合同效力】
首先，当事人可以约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件
其次，若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，而出卖人没有办理备案登记，此时合同处于成立但还未生效的状态，但是在出卖人交了房或者买受人付了款的情况下，即使出卖人没有办理备案登记，该合同也已经生效了

*注意：合同无效≠合同未生效
合同无效则合同永远不会发生效力；合同未生效则说明当满足一定条件合同仍可以发生效力
*这个说明了登记备案并不是法律、法规的效力性强制性规定。