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报告编号：NO.20220926*****
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查看完整报告商品房买卖欺诈行为司法认定如下： 1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意； 2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。
遇到商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有一定情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
商品房属于特殊的高品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。
商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
商品房买卖中定金能退，但有条件。根据相关司法解释的规定，以下这些情形可以退定金：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的。
可认定为商品房欺诈行为如下：一、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;二、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;三、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的等。
如果房屋买卖合同中约定了定金的，买方向卖方支付的定金可以作为购房款中的一部分。如果买方违约导致合同未能履行的，已支付卖方的定金不予退回；如果卖方违约导致合同未能履行的，卖方应当双倍返还买方定金。
签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。
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