拍卖房屋有永久租赁权怎么办

为了使出售的房屋最终实现最大的价值，卖方都会采取拍卖的方式来出售房屋。那么，如果遇到拍卖房屋有永久租赁权，该怎么办呢?今天，华律网小编通过这个问题带来了以下的相关法律知识，希望对各位读者朋友有所帮助。

我们都知道任何一份有效的合同在签订之后都是有着法律进行保护的，合同当中所约定，双方当事人应该承担的义务和责任都必须进行合理的承担不然就有可能构成违约, 可能会出现意外情况，比如租房屋居住过程中房屋被拍卖,那么房屋拍卖租赁权受保护吗?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

承租人租赁房屋时，一般中是为了居住或者进行经营活动，签订租赁合同要约定合同的期限，合同到期后双方不续租的，租赁合同就会解除，合同权利义务就终结，那么房屋如何永久租赁?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋是不能永久租赁的，房屋租赁的有期限的，最长不以超过二十年。如果想一直租赁的，可以签订没有固定期限的租赁合同。关于房屋如何永久租赁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

拍卖房屋一般是为了偿还债务，而拍卖房屋的时候，要处理的问题是比较多的，例如房屋已经出租的，并且在租赁期内的，就要处理租赁合同的问题，那么拍卖中房屋租赁的如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

和权利设置的先后顺序有关，设置再后的租赁权对抗不了抵押权的实现；但这个不能导致合同无效，依然可要求出租方承担违约责任，前提是承租前不清楚房字权属情况

一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则： ①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。 ②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。 ③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。 二、何谓买卖不破租赁？ 所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。 之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。 三、但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件： ●租赁合同成立并已生效； ●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有； ●租赁物的所有权变动发生在租赁期间； ●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人

你好，什么情况。；

物权归竞拍方

租赁期限最长就是二十年，如果想调整，可以来电详谈