
法院拍卖房屋过户流程:先确认成交得文书,再准备过户材料(含身份证明等),向房产管理部门申请并提交,之后缴纳契税等税费,房产管理部门办理产权变更登记,竞拍者获新产权证书。

法院判断房屋被拍卖基于多方面。依据法律和诉讼程序启动拍卖,评估房屋确定价值,公开拍卖信息,按法定程序操作拍卖过程并监督,当事人有异议可依法处理,遵循规定保障权益。

法院判断房屋是否拍卖主要基于几种情形,包括债务违约、法律纠纷涉及房屋处置、房屋有违法建设或不符规划、企业破产。决定拍卖需遵循法定程序,从立案到拍卖各环节都有严格规定,保障各方权益。

房屋遗嘱不一定经法院拍卖处理,依遗嘱及实际情况定。遗嘱指定特定继承人且无异议,直接由其取得所有权并办产权变更;若遗嘱有争议致继承人纠纷无法协商,可能一方诉至法院,法院判决后在特定情形下会拍卖房屋并分配所得。总之需结合实际判断。

法院审理房屋拍卖纠纷时会依据事实和法律判决。审查拍卖程序合法性,考量合同效力,保护当事人权益,若竞买人因拍卖方过错受损或房屋有权利瑕疵,会保障其权益,还会遵循公平公正原则,全面审查后公正判决。