司法拍卖的房屋已租赁怎么办

在现实生活中法院经常会拍卖债务人的房屋用于清偿债务，而债务人的房屋有可能已经出租给其他人，而拍卖出租的房屋时，会对承租人造成一定的影响，那么司法拍卖的房屋已租赁如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

处理司法拍卖房屋租赁问题要区别对待：查封前合法成立且实际占有使用房屋的租赁，适用“买卖不破租赁”；查封后设立的租赁不能对抗新所有权人；原租赁违法无效的，新所有权人可主张无效，处理要遵循法律保障权益。

司法拍卖房屋租赁怎么处理？关于在司法拍卖过程中涉及到租赁情况的处置方式，以下是一些常见做法与相关法条解读：首先，若法院在租赁期尚未结束时便进行了拍卖，那么租赁行为在先，抵押在后并不涉及改变租赁合同效力的问题。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

司法拍卖房屋有租赁时分两种情况处理。先租后拍适用“买卖不破租赁”，买受人承受租赁关系；后租先拍不适用，公告披露风险，买受人竞拍后可要求腾退，承租人拒退可诉其搬离并赔偿。

司法拍卖房屋存在租赁情况要分情形处理，租赁关系设定在抵押、查封前，依“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响；设定在之后，不得对抗债权人及新所有权人，关键是确定租赁关系设定时间明确各方权利义务。

一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则： ①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。 ②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。 ③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。 二、何谓买卖不破租赁？ 所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。 之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。 三、但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件： ●租赁合同成立并已生效； ●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有； ●租赁物的所有权变动发生在租赁期间； ●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人

不可以 买卖不破租赁

要看他的租赁合同是什么时候签订的，

如果租赁关系发生在法院查封之前，则拍卖不能破租赁，如果在法院查封之后，则可以破租赁。具体问题欢迎详询。

和权利设置的先后顺序有关，设置再后的租赁权对抗不了抵押权的实现；但这个不能导致合同无效，依然可要求出租方承担违约责任，前提是承租前不清楚房字权属情况