不合理。房屋买卖合同是归买卖双方的,房屋中介只是起撮合的作用,无权收回购房合同,所以是不合理的,也是不合法的。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介并不是房屋的产权人,所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的,合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
无效的。原本仅签署房屋的居间合同,后发现签署合同的中介公司没有备案,那么就不具有房屋中介资质,但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效。
房屋买卖合同是由卖方与买方签订的,如果被收购方是买方的,可以与被收购方签订买卖合同。商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
中介未促成合同成立,不可以收取中介报酬,但可以根据事先的约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要开支。中介人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付中介报酬。大家需要清楚:中介未促成合同成立时,收取从事中介活动支出的必要开支的前提是——事先有合同明确约定,如果没有明确约定,同样不得收取,也就是说:此时,中介工作产生的差旅费等成本只能由自己承担。中介人促成合同成立的,中介活动的费用同样由中介人负担,只不过此时中介人可以收取中介报酬。
符合合同的生效要件的合同有效。 合同的一般生效要件如下:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
没有证件的房屋买卖合同,其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
房屋买卖合同没有付款是否可以无效要根据合同内容是否约定未付款合同无效确定,如果合同未有约定,而合同本身为依法成立的,则即使未付款该合同仍然有效。我国法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。
房屋买卖中介合同实际上是居间合同。这类合同除了需要具备基本的合同要素,还包含以下几个方面:1、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。2、中介方的法律地位和责任要明确。
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