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报告编号：NO.20201118*****
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查看完整报告归房产证上面的户主所有。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
《中华人民共和国民法典》中的拆迁补偿标准如下：（1）房屋的价值补偿，不低于同类型房屋的市场价；（2）被征收人搬迁、临时安置的补偿，根据实际花费的来补偿；（3）被征收人停产停业损失的补偿，根据实际花费的来补偿。
《中华人民共和国民法典》中的拆迁补偿标准如下：（1）房屋的价值补偿，不低于同类型房屋的市场价；（2）被征收人搬迁、临时安置的补偿，根据实际花费的来补偿；（3）被征收人停产停业损失的补偿，根据实际花费的来补偿。
房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
依法签订的房屋买卖协议未过户的情况下依然是有效的。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。
未过户遗产房屋不能买卖。需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记。
房屋买卖协议未过户有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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