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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告拆迁款归卖房方。依据我国有关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的例外。
对拆迁补偿款的约定并没有一个固定的格式，拆迁补偿款如何分配是由双方协商约定的，只要约定一个双方都可以接受的金额，就可以将此条款加入到房屋买卖合同中。一旦将该分配方式加入至房屋买卖合同并签订合同，该条款就具有法律效力。
买房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人。
折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质，而房屋买卖则是一种市场交易行为，二者不可能划等号。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
归所有权人有。我国法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其他人不得侵犯。农村房屋买卖拆迁所得收益应当归所有权人。
房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。
凭拆迁协议 、封房证 、户口、本 身份证 、本人或者直系亲属代理， 需要带代办人的身份证 以上都需要原件。被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款。
房屋买卖未过户，拆迁时补偿款归房产证上面的户主所有。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
如果属于违章建筑，无法提供合法有效的产权证明，不会进行拆迁安置补偿，如果属于合法建筑，相关补偿，应该根据产权登记情况，给予产权人相关的拆迁安置补偿。
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