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报告编号：NO.20210119*****
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民法典房屋转租或转借的认定是：承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行为。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
民法典房屋转租或转借的认定是：承租人租赁期间在得到出租人同意的情况下，将其承租房屋的部分或者全部再次出租、出借的行为。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果没有经过出租人同意，承租人擅自进行转租的行为属于合同违约，出租人可以要求解除合同，并且要求承租人承担违约责任，可以就和实际居住人进行构沟通，提供相关录音录像。
对禁止转租的房屋进行的转租行为是无效的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
1.承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。 2.如果承租人没有经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。 3.出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 在承租人未经出租人同意转租。
首先要交增值税，企业租入房屋时应取得增值税发票，转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税。如果是一般纳税人按10%缴纳，小规模纳税人按净收入3%缴纳。由于是转租，企业无房屋产权，不交房产税。无产权转移不交印花税。
1、首先要交增值税，企业租入房屋时应取得增值税发票，转租时的租赁收入减去租入时发票金额缴纳增值税。如果是一般纳税人按10%缴纳，小规模纳税人按净收入3%缴纳。2、由于是转租，企业无房屋产权，不交房产税。3、无产权转移不交印花税。4、交增值税应附征城建税、教育费附加、地方教育附加。5、申报企业所得税时应把转租收入全额计入应纳税所得额，缴纳企业所得税。
民法典中房屋被转租取证主要看是否有出租人同意转租的证明。房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。
屋整租后再转租如果出租人同意，是合法的。 依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
对民法典的认识
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