精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 买二手房哪些情况导致无法过户

买二手房哪些情况导致无法过户

2021.09.23 房产纠纷 680人浏览举报
律师回答
买二手房的以下情况会导致无法过户:
情况1、没有房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保暄。
情况2、卖方未经其他产权人同意出售的房产。
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能退房。因此,过户时必须要让所有共有产权人到场签字,有人来不了,要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。
情况3、被有关部门查封的房产。
买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
情况4、未解除抵押的房产。
根据《民法典》第四百零六条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。
情况5、正在出租的房屋。
我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
《民法典》第四百零六条

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 买二手房如何过户

    (一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复等。

    袁柏林律师 2020.10.15 582人看过
  • 买私人二手房怎么过户

    买私人二手房按照以下步骤办理过户:1、双方签订完二手房买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复等。

    袁丽萍律师 2020.09.21 499人看过
  • 买二手房有哪些过户流程

    签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金等。

    刘辉律师 2019.08.13 1632人看过
  • 买二手房如何转按揭过户

    按揭房过户:提前还贷,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户;与贷款银行协商,变更贷款人;在转按揭申请通过银行审核后,担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续;担保公司或者中介机构办理注销抵押登记事项,并陪同双方去房管部门过户。

    王汉杰律师 2021.03.08 540人看过
  • 二手房如何过户

    准备好过户材料,相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税。

    沈辉律师 2019.01.02 1953人看过
  • 二手房怎么过户

    二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。

    王汉杰律师 2019.07.29 939人看过
  • 买二手房子怎么过户

    买方需要对房子的产权进行调查,需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,准备好过户材料,递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税,拿证以及缴纳房款。

    王汉杰律师 2019.06.17 3101人看过
  • 买二手房过户登记期限是多久

    买卖双方自己办理过户登记的,过户登记的期限是30天,从不动产登记机构受理登记申请后计算。根据法律规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等。

    王汉杰律师 2022.04.08 373人看过
  • 买小产权二手房能过户吗

    买小产权二手房不能过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证,同样也没有产权证书,因此不能进行正规的过户交易,即便是私下交易,也是不受法律保护的。

    袁丽萍律师 2020.09.12 528人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17638

    精选解答
  • 31608393

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 买二手房哪些情况导致无法过户
    如今买房的人越来越多,我们买的房子大多都是二手房,但有一部分人对二手房不是很了解,所以在购买后就会出现各种各样的问题,最常见的就是买房后无法过户,那么,二手房在哪些情况下不能进行过户呢华律网小编通过你的问题,为你带来以下相关知识,希望对你有所帮助。
  • 买二手房哪些情况会导致无法过户
    过户是买房的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,小编给大家列举一些买的房子没办法过户的情况,避免纠纷。
  • 哪些情况下买二手房无法过户
    过户是买房最后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户!
  • 哪些情况可能导致房产无法过户
    摘要:在现实生活中,房产的问题一直都是大家非常关注的问题,许多人在购买房产后都会立即过户,但是一些情况也会导致房产无法过户,那么哪些情况可能导致房产无法过户呢接下来华律小编为您整理了相关的知识,供您阅读,希望可以帮助到您。
  • 二手房交易导致你无法过户的情况有哪些
    在二手房交易中,最重要的节点就是过户,最容易出问题的也是过户,那么会导致你无法过户的情况有那些呢......更多关于二手房交易导致你无法过户的情况有哪些的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复