(一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复等。
买私人二手房按照以下步骤办理过户:1、双方签订完二手房买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复等。
按揭房过户:提前还贷,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户;与贷款银行协商,变更贷款人;在转按揭申请通过银行审核后,担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续;担保公司或者中介机构办理注销抵押登记事项,并陪同双方去房管部门过户。
到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;到税务局核价,如免税,申请免税;到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;贷款下来,双方到房产局签字。
签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金等。
1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;2、房地产管理部门核查;3、缴纳契税等二手房交易税费;4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
要先调查核实。在签合同并申请前,可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性,有效保障自己的利益。在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
买小产权二手房不能过户。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证,同样也没有产权证书,因此不能进行正规的过户交易,即便是私下交易,也是不受法律保护的。
买卖双方自己办理过户登记的,过户登记的期限是30天,从不动产登记机构受理登记申请后计算。根据法律规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等。