如果是协议离婚,那对于离婚后房子的处理,怎么协商都可以,法律不干涉。但如果是双方到法院诉讼离婚的,对于有贷款的房子问题,要分几种情况,如果是房产没有取得房产证,而且开庭的时候双方没法协商,那么法院暂不处理,等取得房本以后再另行解决。
离婚时针对房产应协商如下问题: 1、确定房产的性质,是婚前财产还是夫妻共同财产; 2、确定房产夫妻双方的出资情况、出资比例、还贷金额;双方在房产中的份额; 3、房产归属,哪一方取得房产,哪一方取得折价款,如何支付折价款; 4、房产产权证信。
夫妻双方可以协商谁归还贷款,但是对外不发生效力。对外首先需要确定房子的性质,如果属于一方个人的财产,那么就属于一方个人的债务,房子归属于谁,抵押贷款就有谁归还。如果是夫妻共同财产,则属于夫妻共同债务,即使离婚,债务的归还依然是双方。
如果房产为夫妻共同财产,离婚时由于贷款尚未还清,未还清部分为夫妻共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。
贷款的房子拆迁了,可以跟银行进行沟通,以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。若银行在第一时间获得拆迁通知,会与贷款人联系,同时与拆迁办、房屋抵押登记机关进行联系,落实抵押房屋拆迁事宜,还会以抵押权人的身份办理拆迁登记事项。
离婚时房子贷款还没还完的,如果房产是一方婚前付首付贷款购买,婚后双方共同偿还房贷的,并且产权登记在一方名下,则离婚时房产归购买方所有,对另一方偿还的部分予以补偿。如果房产是婚后双方共同贷款购买的,则房产属于双方的共同财产,离婚时一般平均分配。双方也可以协商处理,协商不成的由法院进行判决。
根据相关法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚了贷款定为夫妻共同债务的,应当由夫妻双方共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿,协议不成的,由人民法院判决;若一方有证据证明对于此笔贷款其并不知情,也没有用于家庭日常开支的,属于夫妻个人债务,另一方无需进行清偿。
离婚后房子贷款没还清,如果贷款属于夫妻共同债务,在离婚时需要先用夫妻共同财产来偿还贷款;如果共同财产不足以清偿的,则如果双方选择协议离婚的方式离婚的,需要对于债务的分割进行协商并达成一致,如果选择诉讼离婚的,则可以由法院判决债务怎么分割。
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