精选解答
精选解答
报告编号：NO.20181212*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果房产为夫妻共同财产，离婚时由于贷款尚未还清，未还清部分为夫妻共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。
离婚的话按揭的房子双方协议处理。可以约定一方享有所有权并对另一方进行补偿。若是协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚房子是贷款的，可以约定一方享有所有权，并承担剩余的贷款，并对另一方进行补偿。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
离婚时针对房产应协商如下问题： 1、确定房产的性质，是婚前财产还是夫妻共同财产； 2、确定房产夫妻双方的出资情况、出资比例、还贷金额；双方在房产中的份额； 3、房产归属，哪一方取得房产，哪一方取得折价款，如何支付折价款； 4、房产产权证信。
如果是协议离婚，那对于离婚后房子的处理，怎么协商都可以，法律不干涉。但如果是双方到法院诉讼离婚的，对于有贷款的房子问题，要分几种情况，如果是房产没有取得房产证，而且开庭的时候双方没法协商，那么法院暂不处理，等取得房本以后再另行解决。
(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
夫妻离婚时有贷款债务问题，首先要看是个人贷款债务，还是夫妻共同贷款债务，然后根据法律的规定予以分割债务，分担义务即可。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。
夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
唐海燕律师
赵彪律师
袁丽萍律师
上海恒善律师事务所
傅玲玲律师
丁嫣婚姻家事律师团
