对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
《婚姻法》司法解释二第二十条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
有以下几种情况:1、婚前个人财产全款购买,婚后房产增值部分属于一方个人财产不予分割;2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割等。
1、离婚时按揭房产增值部分,如果该房产属于夫妻共同财产,则增值部分自然归入夫妻共同财产,直接分割即可;2、如果该房产属于双方共同还贷的个人财产,则房产所有人应给予共同还贷人一定的经济补偿,增值部分归房产所有人所有,不分割。
需要区分房产购买时间和婚后是否进行还款等情况处理,如果婚前个人购房并且登记在一方名下,婚后没有还款情况,则离婚后,房产也属于一方个人财产,相关增值部分也不属于夫妻共同财产,无法要求对增值部分进行分割,相反如果婚前购房,即使登记一方名字,但。
在现实生活中夫妻结婚后往往会购买房屋居住,而在婚姻关系存续期间购买的房屋,是属于夫妻共同的财产,夫妻离婚的时候,可以对房屋进行分割,依据我国相关司法解释的规定,夫妻离婚时对房屋的分割是以房产的价值为依据的,所以增值的部分可作为价款进行分割。
1、离婚时按揭房产增值部分,如果该房产属于夫妻共同财产,则增值部分自然归入夫妻共同财产,直接分割即可;2、如果该房产属于双方共同还贷的个人财产,则房产所有人应给予共同还贷人一定的经济补偿,增值部分归房产所有人所有,不分割。
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚后房产增值按夫妻共同财产处理。对于夫妻共同财产,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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