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报告编号：NO.20230106*****
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1、离婚后房屋增值部分如果是夫妻共同财产的贡献产生的增值，应当均等分割；若房屋为夫妻一方的财产，则不参与离婚分割。2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1、属于夫妻一方个人财产的房屋，其增值部分认定为房产方的个人财产。2、若该房产的增值是因为装修而导致的升值，若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产。3、属于夫妻共同财产的房屋在婚后的增值部分，在离婚时应当平均分割。
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，其增值部分认定为房产方的个人财产。2、婚后以夫妻共同财产还房贷，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款等其他分割情形。
离婚后房产增值按夫妻共同财产处理。对于夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
个人房产增值部分在离婚时一般不分配，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非是夫妻双方有财产协议，约定个人房产婚后共同所有的，先由夫妻双方协议分配，协议不成的，可以向人民法院起诉分配。
1、属于夫妻一方个人财产的房屋，在婚后若是因为市场行情而增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产，在离婚时不予分割。2、若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产。
有以下几种情况：1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分属于一方个人财产不予分割；2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割等。
在夫妻婚姻存续期间购买，没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;父母双方共同出钱，由夫妻还贷的，房产证写上夫妻的名字，即为夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写夫妻的名字，同样是夫妻共同财产等等。
夫妻离婚时，对于共同财产的分割，在没有过错的情况下，采用平均分配的原则。分割的方法主要有：实物分割，这是最常用的方法；价金分割；价格补偿一些财物不能分割，一方取得该共同财产后，需补偿另一方相当于一半的价格。
离婚后如何分割共同还贷部分？乙方提出要分割房屋的增值部分是否合理？
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