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可以解除房屋买卖合同的情形有哪些

2022.06.29 合同纠纷 60人浏览举报
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根据《民法典》第五百六十三条,可以解除房屋买卖合同的情形有: 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
法律依据
《民法典》第五百六十三条

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    1、买卖双方协商一致,可以解除房屋买卖合同;2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时,可以解除房屋买卖合同。

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  • 房屋买卖合同可解除情形有哪些

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    解除房屋买卖合同,分为法定解除和约定解除,具体分析如下: 法定解除:商品房买卖合同中未约定解除合同的事由,那可以依据《民法典》第563条的约定进行法定解除,即:商品房买卖合同中出现了第563条约定的可以解除合同的法定事由,当事人一方便可主。

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    一、商品房买卖合同认定无效;二、开发商有欺诈行为;三、开发商恶意违约;四、商品房质量问题;五、开发商延迟办理房产证;六、商品房面积误差过大;七、按揭贷款申请未获批准;八、其他。

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  • 卖方可以解除房屋买卖合同的情形

    根据我国的规定,合同的解除主要有两种方式,即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同,实践中,后者是合同解除的常见方式。

    赵纯勇律师 2019.08.19 435人看过
  • 买方解除房屋买卖合同有哪些情形

    根据相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

    申莉娜律师 2019.09.02 375人看过
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些

    1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

    王汉杰律师 2019.08.19 60人看过
  • 房屋买卖合同无效有哪些情形

    1、卖房人不是房屋的所有劝人;2、房屋与土地分开转让;3、侵犯共有人的优先购买权;4、合同条款恶意串通国家利益;5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

    刘辉律师 2022.04.18 55人看过

陈绍熙

广东星啸律师事务所

陈绍熙律师,专职律师擅长劳动纠纷

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  • 房屋买卖中哪些情况下可以单方解除合同
    根据我国《合同法》及相关司法解释规定,买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同: (一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 (二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。 (三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 (四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 (五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。 (六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。 (七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。 (八)房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
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  • 房屋卖卖及居间合同解除咨询
    合同解除主要是要看是否具备合同约定的解除事由或是法定事由。具体你可以向我详询。
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