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房屋买卖合同可解除情形有哪些

2020.09.17 房产纠纷 890人浏览举报
律师回答
房屋买卖合同可解除情形有以下这些:
1、买卖双方协商一致,可以解除房屋买卖合同。
2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,可以解除房屋买卖合同。
3、出现法定可解除情形时,可以解除房屋买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十五条规定,根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十三条
报告编号:NO.20200917*****

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  • 可以解除房屋买卖合同的情形有哪些

    可以解除房屋买卖合同的情形有:当事人协商一致解除;约定的解除条件成就;因不可抗力致使不能实现合同目的;在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。

    陈绍熙律师 2022.06.29 218人看过
  • 买方解除房屋买卖合同的情形有哪些

    根据相关法律的规定,当发生以下情形时,买方可以解除房屋买卖合同:卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等等情形。

    聂俊律师 2019.08.02 1013人看过
  • 解除房屋买卖合同的情形

    解除房屋买卖合同,分为法定解除和约定解除,具体分析如下: 法定解除:商品房买卖合同中未约定解除合同的事由,那可以依据《民法典》第563条的约定进行法定解除,即:商品房买卖合同中出现了第563条约定的可以解除合同的法定事由,当事人一方便可主。

    张钰晨律师 2022.05.09 0人看过
  • 哪些情形房屋买卖合同可以解除

    1、买卖双方协商一致,可以解除房屋买卖合同;2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的,解除合同的条件成就时,可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时,可以解除房屋买卖合同。

    袁丽萍律师 2020.09.10 869人看过
  • 买方解除房屋买卖合同有哪些情形

    根据相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

    申莉娜律师 2019.09.02 1027人看过
  • 房屋买卖合同无效情形有哪些

    1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

    王汉杰律师 2019.08.19 60人看过
  • 房屋买卖合同无效的有哪些情形

    房屋买卖合同无效有以下这些情形:1、卖房人不是房屋的所有劝人;2、房屋与土地分开转让;3、侵犯共有人的优先购买权;4、合同条款恶意串通国家利益;5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

    李荣梅律师 2023.06.15 90人看过
  • 房屋买卖合同无效有哪些情形

    1、卖房人不是房屋的所有劝人;2、房屋与土地分开转让;3、侵犯共有人的优先购买权;4、合同条款恶意串通国家利益;5、合同条款违反法律行政法规的强制性规定、违背公序良俗等。

    刘辉律师 2022.04.18 193人看过
  • 房屋买卖合同的无效情形有哪些

    房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

    王汉杰律师 2019.08.14 2316人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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  • 房屋买卖合同解除的法定和约定情形
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  • 根据 10.3 情形申请解除培训协议的,
    您好,请问您这边是想咨询什么问题呢?
  • 终身禁驾的情形,终生禁驾可以解除吗
    不可以
  • 合同生效后,在什么样的法律情形下可以解除?
    合同解除分法定解除和约定解除。以下情形,当事人可以行使合同法定解除权:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。另一种情形:合同约定解除,看合同约定。可以提供更多信息以作进一步分析(您的咨询由张龙律师回复)
  • 合同解除的类型以及每种类型的适用情形
    (一)单方解除与协议解除 1、单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。 2、协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为 (二)法定解除与约定解除 1、合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。 2、约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。其中,保留解除权的合意,称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。
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