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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；房屋主体结构质量不合格。
根据相关法律的规定，当发生以下情形时，买方可以解除房屋买卖合同：卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等等情形。
买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
相关法律规定的合同无效的情形主要有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同。损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；损害社会公共利益。以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定的。
解除房屋买卖合同，分为法定解除和约定解除，具体分析如下： 法定解除：商品房买卖合同中未约定解除合同的事由，那可以依据《民法典》第563条的约定进行法定解除，即：商品房买卖合同中出现了第563条约定的可以解除合同的法定事由，当事人一方便可主。
房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
解除房屋买卖合同的条件有以下这些：1、当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同;2、当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同等。
尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外，等等情形。
1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同；2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同；3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。
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