当前新冠肺炎疫情防控措施,虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力,但也并非必然导致合同免责解除。除非合同不能履行或者履行后合同目不能实现,否则合同可继续履行的,一般应继续履行。
违约可以解除合同。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。承担违约责任的方式有以下几种:(1)继续履行;(2)采取补救措施;(3)支付违约金等。
当事人协商一致,可以解除合同。不能协商解除的,双方都有权利行使法定解除权。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
合同自通知到达对方时解除。因此,解除合同的通知一旦到达对方后即发生合同解除的法律效力,即不能撤销了。但是,如果对方当事人同意撤销则应允许撤销,因为在这种情况下实际上是双方当事人协商一致恢复原合同关系。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,一般部分或者全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
合同未开始效力可以解除合同。我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
员工犯法单位可以解除合同,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:严重违反用人单位的规章制度的;在试用期间被证明不符合录用条件的;严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的等。
职工工伤期间不可解除合同,需要在规定的医疗期满后。劳动者有下列情形之一的,用人单位不得解除劳动合同:在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的等。
如果土地使用人未经出让方同意改变土地用途,属于合同违约的情形,土地出让人可以解除合同。《农村土地承包法》规定,承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上的等。
在疫情状况下,是否可以解除租赁合同?
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