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报告编号：NO.20221124*****
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查看完整报告集体土地上的房屋能抵押，前提如下：1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
农村集体土地使用证是不可以公证的，农村土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 农村土。
集体土地上的房屋只有符合如下情形，行政机关向人民法院申请后，由人民法院对符合条件的，裁定强制执行，行政机关无权自己强制拆迁。人民法院对符合条件的申请，应当裁定予以受理，并通知申请人；对不符合条件的申请，应当裁定不予受理。
不可以做抵押。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。《土地管理法》第62条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村房屋可以买卖的，但只能是本村村民之间进行买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
就上海本地的 集体土地上房屋征收而言，被安置人员为户籍在本宅基地内的人员，已婚青年引进配偶并预留一名小孩份额。按照人均45-60平方米不等的标准给与本户人员选购安置房的权利。有了订房资格后，安置房与宅基地征收款的差价，需要居民自行补。
征用集体土地上的房屋要怎么补偿可以从以下几点分析：1、征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
不可以。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
农村集体土地上的房屋拆迁的，其补偿包括：1、拆迁房屋价值的补偿费用，房屋用途与面积一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；2、搬迁费和临时安置费用；3、停产停业的损失费用。
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