一般合同成立后即生效;如果合同依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,则办理完批准手续后合同才会生效;如果当事人约定了生效时间或者生效条件的,则生效时间到了或者所附条件成立时合同才生效。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。相关法律规定:依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
合同依法成立时生效,法律另有规定的除外。合同成立的时间是:采用合同书形式订立合同的,当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立;自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律其他规定等。
《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”因此,当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就生效了。
具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限。
依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
合同签字没盖章算生效,但要求合同没有约定生效时间或者生效条件,且合同也不属于法律规定需要办理批准手续的合同。法律规定,合同自当事人签字或者盖章时即成立,而依法成立的合同自成立时即生效,所以只要有当事人的签字,即使没有盖章合同也生效。