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报告编号：NO.20221122*****
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当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且合同经双方当事人签字确认时，该租房合同即为生效。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。相关法律规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
合同依法成立时生效，法律另有规定的除外。合同成立的时间是：采用合同书形式订立合同的，当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律其他规定等。
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行;合同解除;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
股权书自成立时生效、合同中另行约定了生效条件则按约定条件生效。股权转让不需要经过登记机关登记才生效，但不到工商局办理工商变更登记手续，不能对抗善意第三人。
根据我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、租赁期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同已经成立。
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
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