商品房预售合同和正式合同一样吗

商品房销售，包括商品房现售和商品房预售，所以购买不同的房屋时就会签订不同的合同。商品房预售合同，是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下，预先与购房者所签订的预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开发商一房多卖。商品房买卖合同是开发商取得允许出售商品房的各种手续后，与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成一种债的关系，购房者要取得对商品房的物权所有权，还需要去办理相应的过户手续，所以二者是不一样的。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。